سوالات مرتبط با " مشاعات ساختمان , آپارتمان نشینی "

در لیست زیر تمام سوالات حقوقی پرسیده شده در دادراه و پاسخ وکیل یا وکلا به هر پرسش حقوقی در حوزه " مشاعات ساختمان , آپارتمان نشینی " قابل مشاهده است. شما می توانید با کلیک بر روی گزینه مشاهده، مشاوره حقوقی وکلای عضو دادراه را در قالب پرسش و پاسخ حقوقی در حوزه " مشاعات ساختمان , آپارتمان نشینی " مشاهده کنید.

آپارتمان
سلام. آیا گذاشتن جاکفشی در آپارتمان ها ممنوع؟
یه جا خوندم نوشته مطابق تبصره ماده3 آیین نامه اجرایی قانون تملک آپارتمان ها گذاشتن جاکفشی جلو در ممنوع میخواستم ببینم درسته؟...
مشاهده
ممانعت هیئت مدیره ساختمان از ورود اثاثیه بنده به آپارتمانم
سلام
آپارتمانی در یک مجتمع مسکونی در شهر تهران خریداری کرده ام و جلوی تراس خودم را به وسیله پنجره آلمینیومی بسته ام. این کار قبل از من هم توسط دو نفر دیگر از ساکنین انجام شده بوده. ضمن اینکه تراس من از خیابان ویو ندارد ولی آن دو ترس از خیابان هم دیده میشوند.
هیئت مدیره از من خواست که پ...
مشاهده
حق پارکینگ
با عرض سلام و وقت بخیر. ما در یک ساختمان 20 ساله که کلا 3 واحد (3 طبقه) دارد زندگی میکنیم. این ساختمان زیر زمینی به مساحت 100 مترمربع دارد که شامل تاسیسات و راه پله و پارکینگ می شود. در صورتمجلس تفکیکی آمده است که مساحت پارکینگ 60 متر مربع است و به عنوان فضای اختصاصی آنرا تعریف کرده که سه دانگ آن مت...
مشاهده
آپارتمان نشینی (مشخص نمودن خدمات مشترک)
با سلام بنده در ساختمان با 56 واحد زندگی می کنم که کنتور برق هر واحد اختصاصی می باشد ولی کنتور آب بین تمام ساکنین (تک کنتور) مشترک می باشد. در واحد ما پول شارژ جدا و هزینه آب جدا محاسبه می شود. بعضی از ساکنین از پرداخت هزینه آب خودداری می کنند. آیا این کنتور آب شامل خدمات مشترک ساختمان می باشد؟
مشاهده
منطقه مشاع
با سلام و احترام ما یک واحد زیر زمین یا زیر هم کف در یک ساختمان 8 طبقه 8 واحده خریده ایم روبروی در ورودی واحد ما که زیر پله میباشد خالی است و فضای بزرگی دارد تمام این 8 واحد انباری دارند کنار موتور خانه اما واحد ما ندارد ما از جلو یه در ورودی استفاده میکنیم و وسایل میگذاریم اما یکی از همسایه ها اعتر...
مشاهده
مشترکات در آپارتمان
واحد همکف در ساختمان 4 واحدی هستم دارای پارکینگ اختصاصی، 3 واحد دیگر قسمتی از حیاط را که در صورتمجلس تفکیکی برای همه واحدها اشتراکی قید کرده اما نوع استفاده را قید نکرده را، به پارک ماشینهایشان اختصاص داده اند در حالیکه تمام فضای جلوی پنجره پذیرایی همکف را میگیرد و به من میگویند: اولا تو خودت پارکین...
مشاهده
هزینه های مربوط به قسمتهای اختصاصی که مشترک مورد استفاده است
در صورتمجلس تفکیکی، 30 متر پارکینگ در پیلوت به واحد همکف اختصاص یافته که عبور ساکنین از آن، در صورتمجلس تفکیکی گواهی شده، واحد همکف 110 متر و 3 واحد دیگر 145 متر هستند. آنها میگویند چون 30 متر پارکینگ اختصاصی من است در پرداخت هزینه ایزوگام پشت بام، این 30 متر پارکینگ با 110 متر زیربنای واحد من جمع م...
مشاهده
استفاده‌ی شخصی از پشت بام(مشاعات) مجتمع مسکونی برای برگزاری جشن و سرور و ...
سلام. یکی از ساکنین(مالکین) مجتمع مسکونی (16 واحده) مصرانه می‌خواهد برای شب چهارشنبه سوری از پشت بام مجتمع (که سقف یکی از واحدها می‌باشد) برای برگزاری جشن و سرور و تجمع بستگانش استفاده نماید. برای اینکار در کانال تلگرامی مجتمع اعلام نموده که اگر "نصف بعلاوه‌ی یک" ساکنین مواف...
مشاهده
توسعه‌ی تراس و تصرف فضای نورگیر پشت مجتمع مسکونی
سلام. مجتمع مسکونی ما 16 واحده و دارای هشت طبقه‌ی 2 واحدی است. طبعا هشت واحد در وجه جلویی(دارای تراس بزرگ) و هشت واحد در وجه پشتی(دارای تراس کوچک) مجتمع قرار می‌گیرند که واحدهای پشتی و تراس کوچک آنها از نورگیر پشت ساختمان نور می‌گیرند. یکی از مالکین که در طبقه‌ی هشتم پشت ساکن هست...
مشاهده
آپارتمان نشینی
با سلام و احترام
اگر در آپارتمانی فردی واحدی را خریداری کرده و در آن واحد مادرش به تنهایی زندگی کند، فرد مالک می بایست چه اسنادی را (مثل اجاره نامه ....) در اختیار ساکنین قرار دهد و یا چگونه اطلاع دهد؟ در صورت بروز مشکل، ساکنین باید با چه کسی صحبت کنند مالک یا فرد ساکن؟...
مشاهده
هزینه گرفتگی فاضلاب
سلام
بنده در طبقه همکف یک مجتمع مسکونی ساکن هستم.
چند روزی چاه دستشویی دچار مشکل شده بود و از اون فاضلاب بیرون میزد. بطوریکه اگر آب هم نمیریختم فاضلاب بالا می آمد. من از ترس اینکه فاضلاب به داخل خانه سرایت کند یک نفر آوردم که با دستگاه و فنر راه فاضلاب رو باز کرد. با فنر پنج متری و ده ...
مشاهده
مالک طبقه سوم و یک سویت به صورت چند روز به مسافران اجاره میدهد که باعث سلب امنیت و آسایش گردیده
در یک مجتمع 3طبقه ای مالک طبقه سوم بدون اخذ رضایت از مالک 2طبقه دیگر واحد خود را بصورت 2روز 3روز و..... (بصورت کوتاه مدت) به مسافرین اجاره می دهد که باعث سلب آسایش و امنیت شده است آیا مجاز به چنین کار میباشد؟ نباید مجوز از اماکن داشته باشد؟ طرح شکایت چگونه می باشد؟ باتشکر...
مشاهده
پمپ آب
سلام. ما طبقه همکفیم و به آب نیازی نداریم آبمون مشترکه. طبقه چهارم پمپ گذاشته. به ما میگه که شمام باید پول بدین. بدون هماهنگی ما پمپ اورده. کل هزیتشم712000 شده. اولا باید ما بدیم یا نه؟ دوما اگر بخایم بدیم چقدر باید از پولو بدیم...
مشاهده
استفاده از مشاعاتی که تنها امکان دسترسی برای یک واحد دارد
با عرض سلام و احترام
یکی از مالکین آپارتمان که در طبقه اول ساکن می باشد نورگیر ساختمان را که تنها امکان دسترسی برای ایشان وجود دارد کابینت و سینک ظرفشویی نصب کرده و برای آن سقف سبک تلقی گذاشته است
بطوری که از دید همسایگان طبقات بالاتر محفوظ شده ولی این سقف مانع نورگیری سایر مالکین نگرد...
مشاهده
مشاعات
آیا یکی از واحدها می تواند در محوطۀ پارکینگ خود که عرفاً فقط باید جای پارک اتومبیلش باشد، وسایل اضافی شخصی و ضایعات پلاستیک و چوب و غیره بگذارد یعنی آن بخش را به نوعی انباری تبدیل نماید؟ یا بند رخت ببندد و لباس آویزان کند؟ با توجه به منظره زشت و احتمال تجمع حشره و گردوخاک، اعتراض سایرین مورد قبول هس...
مشاهده
مشاعات
سلام وقت بخیر
ساکن طبقه ششم یک آپارتمان هستم
طبقه هفتم بصورت پنت هاوس با 70 متر مربع تراس رو باز با حق دسترسی اختصاصی طبقه هفتم می باشد . مالک طبقه هفتم اقدام به ساخت چند عدد گلدان با مصالح بنائی کرده است . آیا اجازه انجام این کار را دارد ؟...
مشاهده
فروش مشاعات
با سلام وقت بخیر
من از یک آپارتمان 4 واحدی یک واحد خریده ام ساختمان کامل بود و تحویل گرفتم اما چون پایان کار نداشت معامله بر اساس قولنامه هولوگرام دار انجام شد در متن قولنامه ثمن معامله 100 سهم از 100 سهم یک واحد آپارتمان 100 متری بعلاوه انباری و پارکینگ قید شده و مبلغ مورد توافق بصورت قطعی ت...
مشاهده
مشاعات ساختمان
صاحبخانه من واحد های ساختمنش را رهن داده و خودش بدون اجازه ورضایت ساکنین در پارکینگ و پشت بام(مشاعات) زندگی میکند؟آیااجازه دارد؟به کجا باید شکایت کنم؟شماره ای هست تماس بگیرم و رسیدگی کنن...
مشاهده
در خصوص مشاع ملک
من 5 سال پیش ملکی خریدم طبقه اول آپارتمان 10 واحدی در ملک من دو تا تراس هست .که روبری هم هست برای طبقات بالا هم همینطور بین تراس طبقات بالا خالی هست ولی بین تراس من سقف 3 تا انباری همسایه هاس ما روی این تراس را با همکاری مدیر ساختمان ایرانت زدیم و پوشاندیم لیکن بعد از مدتی سقف انباری دوتا همسایه موق...
مشاهده
استفاده از مشاعات و گذاشتن وسیله نقلیه در راهرو
سلام من مالک یک مجتمع تجاری هستم یکی ازصاحبان سرقفلی دوچرخه خودرا درمسیر اتاق برق مجتمع ودرراهروی مجتمع قرارداده،بنده دوچرخرو به اتاق نگهبانی منتقل کردم تا مزاحم رفت و امد نباشد بعد از یک هفته ازبنده شکایت کرده،دراین مدت دوچرخه دراتاق بوده و درخواستی بابت پس گرفتن دوچرخه نکرده ،تاکلانتری محل تماس گ...
مشاهده
مشاعات ساختمان
باسلام بنده یک واحد آپارتمان در ملکی 13واحدی خریداری کرده ام که دیواره های بیرون ملک دچار ترک های بزرگی شدن که حتی نور و آب باران به داخل ساختمان نفوذ میکند میخواستم بدونم هزینه تعمیر این ترک ها با خودم هستش یا جز مشاعات به حساب میاد ؟...
مشاهده
عمل نکردن به قوانین مشاعات
اگه همسایه کفش وجا کفشی بذاره وبه تذکر هم اعتنایی نکنه میتونم شکایت کنم با توجه به اینکه ساختمان 4طبقه ودو واحدی هست وفقط در طبقه ما دو واحد ساکن هستیم ودر طبقات دیگر یه واحد ساکنند وهیچ کدام این قانون را رعایت نمیکنند وادعا میکنند که من با علایق شخصی دارم این حرف رو میزنم وقانونی مبنی بر انجام این ...
مشاهده
حق از مشاعات ساختمان
سلام بنده آپارتمان قدیمی دارم انباریش واحد بدون سند زیر پارکینگ هست واحد مشاعات و انباری و واحد طبقه دوم اون سالن پذیرایی رو با اتاق انباری رو داده به چند نفر اجاره که وسایل بزارن خودشونم بخوابن احتمالا مواد مخدر مصرف میکنن آیا کن میتونم شکایت کنم؟...
مشاهده
مشاعات ساختمان بر روی پشت بام
واحد ما روی پشت بام است و برای ایمنی بیشتر و اینکه پا روی بقیه پشت بام نگذاریم جلوی واحدهای به عرض یک متر از سطح را با آهن حصار کشی کردیم اما الان واحد 5 که غیر قانونی ساخته شده وجود ساخت ندارد فقط و فقط از سر لجبازی می‌تواند شکایت کند که این نرده ها رو باید بردارید؟ و شکایت کرده که این مصداق ت...
مشاهده
مشاعات
سلام
بنده در آپارتمانی 19 واحده سکونت دارم بعضی از واحدها به دلیل نوع ساختار پارکینگ‌ها باید از درب حیاط جهت پارکینگ استفاده کنند.
حال سوال اینه درصورت هزینه جهت برقی کردن درب حیاط فقط آنهایی که از درب حیاط رفت وآمد دارن باید پرداخت کنند یا بین همه ساکنین
تقسیم میشه ممنون میش...
مشاهده
مشاعات ساختمان
سلام واحدی در طبقه 6 فروختم که حیاط پنت هوس رو در قرارداد یک چهارم ذکر کردم که خریدار باید هزینه پرداخت نماید و در دفترخانه قرارداد رو ثبت کردیم اکنون بعد دوسال که ساختمان اماده و سند ها حاضر شدن فروشنده می گوید سوال کردم چون حیاط پنت هوس جز مشاعات است مانده پو ل شما بابت سند رو نمیدهم بر اساس عرف ا...
مشاهده
مطالبه وجه توسط یکی از ساکنین برای نصب دستک پیاده رو
آیا بعد از استعفا هیات مدیره یکی از مالکین برای نصب دستک پیاده رو میتواند از مالکین پول دریافت کند؟...
مشاهده
فروش ملک
با سلام در صورت خرید یک ملک دو طبقه با حیاط و راه پله مشترک در سند ولی در قولنامه فروشنده فروش شش دانگ حیاط رو امضا کردن و طبقه بالا هم قولنامه رو هم توافق جداگانه امضا کردن که حق استفاده از حیاط رو ندارن در صورت فروش دوباره ملک طبقه بالا حق دوباره استفاده از حیاط دارد؟بخاطر مشاع بودن در سند حق استف...
مشاهده
در خصوص مشاعات ساختمان
سلام.
در آپارتمان های فعلی که معمولا زیرزمین آنها بسته به روحیات ساکنین به اموری چون استخر، حسینیه، سالن جلسات و ... اختصاص پیدا میکند،
1. آیا این اماکن بی قید و شرط جزو مشاعات ساختمان محسوب میشود یا مالک/سازنده اولیه ملک می‌تواند مدعی شود که اینها اختصاصی بوده و در فروش آپارتمان ه...
مشاهده
خاموش کردن چراغ راهرو مشاع در ساختمان توسط همسایه
باسلام ما در یک آپارتمان 4 واحدی زندگی میکنیم.حدود 4 الی 5 سال است طبقه زیرین ما شب ها که میخوابند،چراغ های راهرو مشاع را خاموش می‌کنند البته خودم وهمسر بنده و ساکنین به ایشان تذکر دادند ولی فایده نداشته.تا این که چند روز پیش همسرم حوالی ساعت یک شب قصد رفتن به بیرون از منزل را داشتند وبه علت دی...
مشاهده
ورود / ثبت‌نام